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「まだ先の話だから」と思っているうちに、相続は突然やってきます。

しかも不動産の場合、現金と違って分けづらい・評価が難しい・税負担が重いという“三重苦”が発生しやすいのが実情です。

今回は、不動産の有効な相続対策を３つの観点からお伝えします。

🏠 1. 不動産の「評価額」を正しく理解する

相続税は“時価”ではなく“相続税評価額”で計算されます。

たとえば、路線価方式で算出される土地や、固定資産税評価額で評価される建物など、評価方法によって税額が大きく変わるのがポイント。

まずは現状の評価額を専門家に試算してもらうことで、「どの物件にどれくらいの税負担が発生するか」を把握し、節税計画の第一歩を踏み出しましょう。

💡 2. 生前贈与で段階的に財産を移転する

節税効果の高い対策の一つが「生前贈与」。

暦年贈与（年間110万円まで非課税）や、相続時精算課税制度（2,500万円まで特別控除）を活用することで、少しずつ不動産や資金を次世代へ移すことができます。

特に賃貸物件を持つ方は、家賃収入を子世代へ移すことで所得分散効果も期待できるため、税負担を軽減しながら円滑な承継が可能です。

🧩 3. 不動産の「共有」を避け、承継計画を明確に

相続後に起こる“争族”の原因の多くは、不動産の共有状態です。

「誰が使うのか」「どう売却・管理するのか」を巡って意見が割れ、結果的に不動産の価値が下がることも。

対策としては、生前に遺言書を作成し、遺産分割の方向性を明確にしておくことが重要です。

また、遺言に加えて「家族信託」を活用すれば、判断能力が衰えた後も意向どおりの管理・運用が可能になります。

🔍 まとめ

不動産の相続対策は、「早く」「正確に」「計画的に」動くことが成功の鍵です。

税金・登記・評価・贈与──それぞれの専門家が連携して初めて最適解が見えてきます。